子供が出来て現在住んでいる賃貸が手狭になってきた30代半ばから40代。
今後の人生を暮らす終の住処を探そうとするのも、この時期ではないでしょうか？
東京で人気の街といえば自由が丘や恵比寿などが有名どころですよね。
ただ、これらの街は既に土地の価格があがっており家賃も高くなっています。
教育費が高く、物価も高くなっている状況では家賃もできる限り抑えたいというのが本音ですよね。
本日は東京のファミリーに向けて家賃や安くて住みやすい穴場な街を紹介していきたいと思います。
子育てをする上で重要なポイントとは？
あくまで今回はファミリー向けの住みたい街を紹介する記事なので子供に重点を置いて以下のポイントを重視したいと思います。
✔︎ 自然が近くにあるか？
✔︎ 治安がよいか？
✔︎ 待機児童が少ないか？
✔︎ 学区がよいか？
✔︎ よい私立中高が沿線にあるか？
✔︎ お値段はお手頃か？
そのため、SUUMOが発表している「首都圏の住みたい街ランキング2023」とは乖離した結果となっています。
以下は参考までに上記のランキングです。
| 順位 | 駅名 | 代表的な沿線 |
| 1 | 横浜 | 京浜東北線 |
| 2 | 吉祥寺 | 中央線 |
| 3 | 大宮 | 京浜東北線 |
| 4 | 恵比寿 | 山手線 |
| 5 | 新宿 | 山手線 |
| 6 | 目黒 | 山手線 |
| 7 | 池袋 | 山手線 |
| 8 | 鎌倉 | 江ノ島電鉄 |
| 9 | 渋谷 | 山手線 |
| 10 | 東京 | 山手線 |
横浜、新宿、池袋、渋谷など喧騒な街が上位にランクインしていますが子育てを考えた時に必ずしも好ましいとはいえませんからね。
また、恵比寿、渋谷、東京など地価がたかく穴場とはいえない場所も多く含まれています。
不動産を選ぶ際、SUUMOなどで出てくる情報は古かったり、周辺の価格と比較して適正でない場合が多々あります。
一度、賃貸で入ると価格交渉はなかなかできないので、最初が非常に肝心です。
住みたい街に適切または割安な価格で住みたいというニーズを満たすためには不動産市場に総合的な知見を持った業者から情報提供を受けるのが最善です。
以下は三菱地所や野村不動産出身の本物の不動産のプロが運営している不動産の専門会社です。
良い物件の選定と、適切な価格で賃貸を実施したいというファミリーの方は相談してみることをおすすめします。
一流企業出身が運営しているだけあって街の不動産屋とは正直一線を画します。
それでは本題に移っていきましょう。
東京(首都圏)のファミリー向けの穴場の街ランキング
第1位：北千住
| 交通の利便性 | 千代田線で西日暮里、二重橋(丸の内)、大手町、表参道への利便性が高い。さらに日比谷線も通っており非常にアクセスが良い立地と言える。他にも東武スカイツリーライン、JR常磐線、つくばエクスプレスと5路線が利用可能。 |
| 教育 | 足立区ときくとイメージは悪いが足立区立千寿小学校は人工芝の校庭を整えており、足立区立第一中学校は新校舎が設立されるなど力を入れ始めている。また、足立区は保育施設の充実につとめており待機児童は2021年度は0人、2022年度は1人となっている。千代田線で近くに存在する西日暮里には開成があり、なおかつ都心へのアクセスがよいので都内の中高一貫校にアクセスという面で利便性が高い。 |
| 価格帯 | 特段やすいというわけではないが3LDKでも23.54万円が平均的な相場となっている |
| 周辺施設等 | 千住大橋さくら公園や千住隅田川テラスなどの自然が身近に感じられる環境が整えられている。また北千住駅前にはルミナやOIOIもあり商業施設も充実している。 |
北千住はSUUMOの穴場だと思う街ランキングで6年連続第1位になっています。
乗り入れている路線が多いだけでなく荒川や隅田川の自然が身近な街で東京にいながら自然を体感できる立地となっています。
千住隅田川テラス
待機児童解消に力をいれており2021年は0、2022年は1人に抑えており共働き世帯には嬉しい環境ですね。
また、近年は足立区の悪いイメージを払拭するために効率の小学校や中学校の環境整備にも力を入れています。
私立に行かせたい場合も５路線が乗り入れているので都心へのアクセスもよく塾や私立中高へのアクセスも良い。
3LDKの価格水準は以下となります。
| 北千住 | 23.54万円 |
| 日暮里 | 24.91万円 |
| 池袋 | 32.75万円 |
| 品川区 | 27.34万円 |
| 中央区 | 28.08万円 |
| 千代田区 | 32.31万円 |
第2位：西日暮里
| 交通の利便性 | 山手線だけではなく千代田線も乗り入れている非常に素晴らしい立地となっている。隣の日暮里は成田空港への玄関口ともなっている。 |
| 教育 | 駅前には東大合格者数日本TOPの開成高校がある。また、千駄木との間は憧れの文京区という立地も魅力的。 |
| 価格帯 | 山手線の中では最も安い区域であり生活コストも高くない。 |
| 周辺施設等 | 西日暮里駅には商業施設はないが少し歩いたところに谷中銀座がある。 |
山手線の中でも東北の区域、上野から田端あたりまでは最も地価が安いエリアとなります。
西日暮里は山手線だけでなく千代田線も乗り入れているのが非常に利便性の高いポイントです。
また西日暮里は文京区エリアとも近く、文京区エリアに住めば学区もよく教育環境は恵まれているといえるでしょう。
ただ、駅の近くが栄えておらず商業施設がないという点が難点です。
3LDKの価格水準は以下となります。やはり23区内なので少々高いですが都心エリアに比べるとリーズナブルな価格帯になっています。
| 西日暮里 | 24.91万円 |
| 北千住 | 23.54万円 |
| 池袋 | 32.75万円 |
| 品川区 | 27.34万円 |
| 中央区 | 28.08万円 |
| 千代田区 | 32.31万円 |
第3位：鶴見
| 交通の利便性 | 川崎まで5分、横浜まで10分、品川まで20分。羽田空港までは京急線で一本でいける利便性の高さ。 |
| 教育 | 隣の新子安駅には名門の浅野高校、京浜東北線沿いの山手駅まで出れば超名門の聖光高校も圏内。また京浜東北線沿いには西日暮里に開成高校もあり教育的なアクセスも非常に優れている。また、保育園が多く横浜で最も待機児童が少なく幼児の教育にも適している。 |
| 価格帯 | 東京や横浜ほど高くはなく20万円程度あればかなり良い住環境で家族4人住むことが可能 |
| 周辺施設等 | 鶴見の欠点は商業施設が少ない点ではあるがイトーヨカドーやヤマダ電機、スーパーが充実しており生活には便利。隣の川崎駅の隣接にラゾーナ川崎があり近場で週末家族で楽しくことができる。 |
意外に思われるかもしれませんが横浜市の京浜東北線の鶴見駅周辺はかなり穴場です。
京浜東北線は東京にも横浜にも出るのに利便性は高いですし、待機児童が少なく近くに素晴らしい中高一貫校があるので子育て向きの環境が整っています。
さらに家賃も横浜や東京の人気エリアに比べると以下の通り割安で住むことができる点も魅力的な点です。
3LDKの平均価格
| 鶴見駅周辺 | 17.92万円 |
| 横浜駅周辺 | 24.88万円 |
| 品川区 | 27.34万円 |
| 中央区 | 28.08万円 |
| 千代田区 | 32.31万円 |
京浜東北線沿線は横浜駅、川崎駅、品川〜東京〜上野〜田端の山手線に通じているので利便性が非常に高い点も魅力的なポイントです。
第4位：国立
| 交通の利便性 | 中央線沿線で立川、吉祥寺、新宿、東京へのアクセスが便利。 |
| 教育 | 国立は文教地区に指定された地域として教育水準が高い。パチンコや繁華街も駅周辺にはなく子供の教育に適しています。保育園の待機児童は2022年は6人と少なく抑えられている。小学校から一貫校で有名な桐朋学園があり国立大学の雄である一橋大学も存在している。また一流の高校としては国分寺に早稲田実業、吉祥寺には吉祥女子も存在している。また荻窪には都立西もありアクセスは良好。 |
| 価格帯 | 文教地区であり価格はそこまで割安ではないが23区に比べると抑えられる。 |
| 周辺施設等 | 商業施設はないが一橋大学など緑が溢れている。一橋へと向かう通りにはカフェやオシャレなレストランがあり、高級スーパーである紀伊国屋、三浦屋なども存在している。近場での買い物などは立川が利便性が高い。 |
教育を重視したい方であればおすすめできるのが国立です。
文教地区に指定されているので街自体が教育に適した環境になっていますし、公立の小学校の評判がいいのが特徴です。
また、桐朋学園から一橋大学に行くという国立完結ルートも存在します。
一橋大学へと伸びる道には高級スーパーやオシャレなカフェやレストランが乱立しており東京の西部でハイソな雰囲気を味わうことができるのも魅力です。
3LDKの平均価格
| 国立 | 21.59万円 |
| 立川 | 15.92万円 |
| 三鷹 | 25.75万円 |
| 吉祥寺 | 31.15万円 |
| 新宿 | 36.16万円 |
第5位：荻窪
| 交通の利便性 | 中央線沿線で吉祥寺、新宿、東京へのアクセスが便利。丸ノ内線の始発でもあり利便性は非常に高い。 |
| 教育 | 杉並区は認可保育園を急増させており4年連続待機児童ゼロを達成しています。近くに吉祥女子や都立西高もあり教育環境は整っている。 |
| 価格帯 | 中央線沿線の中で都心に近いにも関わらず割安な家賃で住むことができる |
| 周辺施設等 | 杉並区随一のショッピングタウン。ルミネ荻窪や荻窪タウンセブンは区内では貴重な大型ショッピングセンターとして親しまれています。 |
荻窪と聞くと地味なイメージがあるかもしれませんが、丸の内の始発であり、東京都心に近い中央線沿線地域なので利便性の高さはピカイチです。
また杉並区随一のショッピングタウンとしてしられ、ルミネ荻窪や荻窪タウンセブンもあり生活に困ることはありません。
さらに待機児童はゼロで、吉祥寺にある吉祥女子や都立西高が近く学びの環境も整備されています。
3LDKの平均価格
| 荻窪 | 24.56万円 |
| 中野 | 34.08万円 |
| 三鷹 | 25.75万円 |
| 吉祥寺 | 31.15万円 |
| 新宿 | 36.16万円 |
第6位：流山おおたかの森
| 交通の利便性 | つくばエクスプレスのみで若干利便性は悪いが秋葉原駅まで快速で6駅、25分と都心までのアクセスは決して悪くない。 |
| 教育 | 駅前送迎保育ステーションからしないの指定保育園にバスで園児たちを登園・降園できる仕組みが整っている、待機児童はほぼいない。 |
| 価格帯 | 千葉県の中では高い水準ではあるが東京都心と比較するとリーズナブル |
| 周辺施設等 | 流山おおたかの森S・C ANNEX、COTOE流山おおたかの森など大型商業施設があり買い物には事欠きません。 |
つくばエクスプレス沿線で最も発展している駅です。
保育園の送迎システムなどもあり、非常に子育てに適した地域となっています。ただ、中高に関しては高い教育を与えるならば都内に通学させる必要がありますね。
流山おおたかの森S・C ANNEX、COTOE流山おおたかの森などの商業施設の中には以下の施設が入っており駅周辺で生活を完結させることができます。
- 郵便局
- 映画館
- フィットネスクラブ
- 保育所
- 学童保育
- 学習塾
- デイサービス
- シェアオフィス
3LDKの平均価格
| 流山おおたかの森 | 23.48万円 |
| 千葉 | 19.15万円 |
| 秋葉 | 25.43万円 |
| 上野 | 24.53万円 |
第7位：池上
| 交通の利便性 | 東急池上線の沿線であり五反田、戸越銀座、蒲田へのアクセスがよいが人気の沿線ではない。 |
| 教育 | 大田区は待機児童がゼロなので共働き世帯には安心感がありますね。子供が多く活気がある街並みではありますが、公立の小学校は悪い評判こそないものの特筆してよいというわけではなさそうです。中学からは都内の中高一貫などに通わせやすい立地である点はプラスですね。 |
| 価格帯 | 都心に近いということおあり27.8万円とそれなりの価格になっています。 |
| 周辺施設等 | 池上駅から徒歩5分に本門寺公園があり、デイキャンプ場や、グランド、滑り台などがあり週末は家族づれで賑わっている。 |
まとめ
インフレなどで生活コストが上昇している中でできる限りコストを抑えながらも教育に重点を置いている場所に住むことが重要になってきています。
子供の教育環境を第一に考えながら、教育に適した穴場エリアで自分達の肌にも合う街を選んでいきましょう。